Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document d'urbanisme qui a pour ambition, à l'échelle de la commune nouvelle de Bierné-les-Villages, de définir un projet d'aménagement et de développement durable (PADD) et fixer en conséquence les règles d'utilisation des sols. Actuellement seul Bierné possède un PLU, Argenton-Notre-Dame et Saint-Laurent-des-Mortiers sont encadrés par une carte communale et Saint-Michel-de-Feins par le règlement national d'urbanisme. L'objectif de la commune de Bierné-les-Villages est d'harmoniser à travers un PLU commun les règles d'urbanisme sur les quatre communes que la composent.
Un diagnostic avant d'agir
Le diagnostic indique que Bierné-les-Villages a connu entre 2010 et 2021 un taux de croissance démographique analogue au Pays de Château-Gontier, traduisant un maintien de la population sur les 10 dernières années. Le nombre de logements a gagné 108 unités entre 1968 et 2021, soit une progression de 2 logements en moyenne par an. Territoire agricole, Bierné-les-Villages compte 40 exploitations dont la moitié se situe sur la commune de Bierné. Le nombre d'exploitation a nettement diminué depuis 25 ans (-27) tandis que leur surface augmente. Il y a donc une nécessité de permettre le développement et la diversification de ces exploitations agricoles en protégeant l'environnement des sites et en permettant les activités complémentaires. Les enjeux paysagers sont forts ; protéger les haies et les arbres isolés, les mares et étangs, s'appuyer sur le tissu agricole pour préserver les paysages ruraux tout en intégrant les nouvelles formes agricoles ; mettre en valeur les paysages urbains patrimoniaux ; maîtriser les extensions urbaines et développer une approche qualitative du traitement des bourgs et entrées de bourgs.
La loi "Climat et Résilience" et le ZAN
Très contesté au niveau national, le zéro artificialisation nette (ZAN) doit selon la loi "Climat et Résilience" être atteint d'ici 2050. La loi prévoit de diviser par 2 le rythme d'artificialisation du territoire National d'ici 2030. Le bilan de la consommation d'espace entre 2011 et 2023, fait état d'une consommation modérée. Les " dents creuses " - parcelles déjà insérées à l'intérieur d'un tissu urbain existant- ne comptent pas dans ce bilan. Il reste donc au total 1.7 hectares à urbaniser.
Les habitants de Bierné-les-Villages invités à formuler leurs remarques
Quel sera le développement résidentiel dans les années à venir et quel devenir des Zones aujourd'hui ouvertes à l'urbanisation et constructibles ? Comment protéger les zones naturelles et le patrimoine ? Comment développer les espaces économiques ? Quels sont les autres projets à prendre en compte dans le futur PLU ?
À l'automne 2025, une seconde réunion publique ouverte à tous les habitants sera organisée. D'ici là, les habitants peuvent formuler des remarques (par courrier ou sur le registre mis à disposition en mairie en accompagnement de l'exposition) sur l'élaboration du Plan Local d'Urbanisme. Les différentes remarques seront examinées par l'ensemble du conseil municipal et des techniciens. Au terme de cette concertation, un bilan fera état de son déroulement, des réflexions formulées relevant de l'intérêt général et, des réponses motivées qui y seront apportées.
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